Поднимая тему долгостроев ближайшего Подмосковья, мы говорили об обманутых дольщиках, годами ожидающих сдачу квартиры, о сложных жизненных ситуациях, в которых оказываются покупатели квартир при затягивании сроков передачи им ключей. Однако согласно Федеральному закону ФЗ-214, в случае, если срок сдачи дома или срок передачи ключей от застройщика к дольщику затягивается, застройщик обязан выплатить пени (неустойку) дольщику. Этот закон также предполагает в некоторых случаях расторжение договора долевого участия. Поэтому, кажется, государство позаботилось о том, чтобы риски покупателей квартир в новостройках были минимизированы. Но почему же тогда дольщики все равно оказываются в тяжелом положении при затягивании строительства?

В прошлой статье мы говорили о том, что покупая квартиру в Новостройке даже у надежного застройщика, невозможно быть полностью уверенным, что она будет сдана в срок. Именно по этой причине недостроенное жилье всегда стоит дешевле вне зависимости от того, насколько надежным зарекомендовал себя застройщик. Разница в цене может оказаться не такой уж значительной в случае, если строительство дома задержат хотя бы на несколько месяцев. В этом случае покупатели часто могут оказаться в безвыходной ситуации: им придется продолжать жить в съемной квартире, а иногда и платить одновременно с этим ипотеку за квартиру, ключи от которой они еще не получили.

Существует мнение, что покупать квартиру в Новостройке на стадии строительства – надежнее, чем покупать вторичное жилье. Меньше рисков нарваться на недобросовестного продавца, на несовершеннолетнего собственника, наследников или недееспособных родственников, меньше шансов делить свою собственность с кем-то еще. Напрямую от застройщика покупать квартиру, наверное, надежнее всего, как думают многие. Нередко подобные сделки совершаются без участия риелторов, без дополнительных проверок документов, без уточнения юридической чистоты сделки. Однако, даже если дом полностью построен, на самом деле невозможно быть уверенным до конца, что он сдастся и вовремя встанет на кадастровый учет. Нередко даже в почти достроенном здании дольщики не могут получить ключи долгое время. Заплатив меньшую сумму за покупку квартиры на стадии строительства, дольщик в итоге остается ни с чем. Какие долгострои можно увидеть в ближайшем радиусе города Королев? Расскажем подробно.

Покупка квартиры заставляет потратить столько нервов и времени! Где найти время, чтобы изучить всю информацию, разобраться в документах? Как заключить сделку легко и без препятствий? Для этого нужно обязательно все изучить самому. Можно ли кому-то доверять в таком непростом вопросе?!

«И за что платить деньги риелтору? Я бы с удовольствием нашел квартиру сам и снял ее!» - так рассуждает большинство желающих снять квартиру, скептически, с раздражением и непониманием относясь к работе риелторов. Но, если бы все было так легко, если бы так просто было найти квартиру самостоятельно, был бы тогда такой спрос на работу риелторов? В наше время снять или купить квартиру без их участия можно только через знакомых, и то бывают случаи, когда без их помощи не обойтись. Сдающие качественную недвижимость граждане предпочитают пользоваться их услугами, потому что, как правило, для них в этом есть много выгод:

В предыдущих статьях мы говорили о том, что цены на ремонт, на отделку квартиры могут достигать нескольких сотен рублей, а в больших квартирах эта сумма составит более миллиона. Поэтому, покупая новую квартиру дешевле за счет отсутствия ремонта, нужно быть готовым к дополнительным тратам. Мы описывали среднюю стоимость первых покупок в новую квартиру, трат на ремонт и т.д. и пришли к выводу, что квартира без отделки стоит дешевле квартиры с отделкой в том же доме за счет того, что в ней покупателю предстоят существенные дополнительные траты. Но почему же в наше время, несмотря на это, квартиры на вторичном рынке дешевеют в цене в то время, как новостройки становятся все дороже?