2021 год — принятые законы, связанные с недвижимостью

Недвижимость всегда находится под контролем государства. Чтобы упростить и оптимизировать учетно-регистрационные процессы оборота недвижимости, государством принимаются новые Законы. В 2021 году так же были приняты нормативные акты, которые коснулись рынка недвижимости.

Вступивший в силу Закон № 79-ФЗ от 05.04.2021 года гласит, что с 1 сентября 2021 года по 1 сентября 2026 года каждый, имеющий капитальный гараж, построенный до 30 декабря 2004 года, вправе бесплатно получить в собственность участок, занимаемый гаражом. Это можно оформить, если гражданин получил его от организации для строительства гаража, или участок образован из земель гаражного кооператива. Гаражная амнистия распространяется и на наследников таких владельцев.

Законом № 92-ФЗ от 20.04.2021 года предусмотрено отдавать землю в аренду без торгов застройщику, признанному банкротом, для исполнения обязательств перед дольщиками или последующей передаче Фонду защиты прав дольщиков, который будет завершать строительство проблемного дома или выплачивать возмещение. Это нашло отражение в Земельном кодексе.

Закон № 120-ФЗ от 30.04.2021 года запретил посредникам продавать выписки из ЕГРН третьим лицам. Это лишило права лиц и организаций, занимающихся подобным бизнесом, создавать неофициальные мобильные приложения, с которых за плату получали выписки из ЕГРН. Сведения из ЕГРН выдает только ФКП Росреестра.

Этот же Закон сократил сроки регистрации ДДУ в строительстве. Если заявление отправлено в электронном виде, то исполнение занимает 3 рабочих дня, на бумажном носителе - 5 рабочих дней и через МФЦ до 7 рабочих дней.

В исправление ошибки, содержащейся в ЕГРН, Росреестр вправе отказать. Решение об отказе заявитель может обжаловать в суде.