Что для покупателя более привлекательно — квартира или апартаменты?

Пришло время определения правового статуса такому формату недвижимости как развитие событий обрадовало многих владельцев апартаментов и произвело оживление на рынке недвижимости. Резко возрос спрос в Москве на приобретение апартаментов, а стоимость их увеличилась на 20%. Такая недвижимость привлекательна для покупателей своей стоимостью, она ниже по сравнению с квартирами на 15-30%.

В настоящее время с юридической стороны апартаменты – это коммерческая недвижимость, которая используется для временного проживания. Имеются существенные различия в правах собственников жилых квартир и апартаментов – в налогообложении, в прописке, в размере коммунальных платежей, в долевой собственности общих помещений.

Апартаменты можно купить в ипотеку, более того, такие кредиты для банков даже выгодны. Ставки в кредитных учреждениях под залог коммерческой недвижимости выше, чем под квартиры. В случае просрочки оплаты, забрать залоговое помещение гораздо проще, так как прописаться в нем нельзя, и закон о единственном жилье на апартаменты не распространяется.

Апартаменты не являются жилыми помещениями и для них не предусмотрено соблюдение норм, обязательных при возведении жилого дома, таких как усиление перекрытий, звукоизоляция, высота потолков, санитарные нормы, лифты. Застройщик не обязан обеспечивать жителей апартаментов инфраструктурой

Если правительством будет принято решение, приравнять апартаменты к жилью, рост цен на них продолжит увеличиваться. Лучше рассмотреть возможность приобретения апартаментов, до смены их статуса.

Также надо понимать, что не все апартаменты получат статус жилья. Выбирая вариант недвижимости, взвешивайте все возможные риски. Тщательно подходите к выбору помещения, учитывая существующий правовой статус и инвестиционный потенциал апартаментов.