Можно ли дорого продать квартиру с дорогим ремонтом?

Бытует мнение, что, если перед продажей квартиры сделать дорогой ремонт, ее можно будет продать намного дороже. Многие считают, что ремонт – это вложение денег. Так ли это на самом деле? Наше мнение: дорогостоящий ремонт почти никогда не окупается при продаже квартиры. Расскажем об этом в цифрах.

Квартира с ремонтом стоимостью от 500 тысяч и выше (вплоть до нескольких миллионов) отличаются по цене от квартир такой же площади и в том же районе с самым дешевым косметическим ремонтом примерно на 200-300 тысяч. То есть, продавая квартиру с хорошим ремонтом, можно потерять от 200 тысяч и более. Аналогично дела обстоят с дорогими кухонными гарнитурами, встроенными шкафами-купе и другой дорогой мебелью, которую продавец квартиры, как правило, оставляет покупателю. Цена этой мебели вряд ли окупится при продаже квартиры.

По самой адекватной цене можно продать квартиру с самым дешевым косметическим ремонтом. Как правило, однокомнатная квартира с ремонтом (почти с любым) стоит на 200-500 тысяч дороже, чем квартира без отделки. Покупатель не готов переплачивать за шикарный ремонт, ведь все стремятся сделать ремонт для себя, по своим вкусам и потребностям. И то, что нравится продавцу, не всегда понравится покупателю. В то же время новому владельцу требуется квартира, в которую можно сразу заехать и жить в ней. Поэтому квартиры без отделки пользуются меньшей популярностью, чем квартиры с ремонтом, а за квартиру с шикарным ремонтом никто не готов переплачивать, поэтому она остается не намного дороже в цене, чем квартира с дешевым ремонтом.

Единственный случай, когда в ремонт стоит вложиться перед продажей квартиры – это когда он необходим для того, чтобы скрыть существенные дефекты. Например, следы от затоплений соседей сверху отпугнут потенциальных покупателей, заставят их сомневаться в благополучности соседей. И, чтобы повысить шанс на продажу квартиры, видимые дефекты стоит исправить.