Ваше имя :
Ваш телефон :
Ваш email :
Сообщение :
Отправляя эту форму, я соглашаюсь на обработку моих данных
Местонахождение объекта недвижимости :
Тип недвижимости :
Количество комнат :
Тип дома :
Санузел :
Наличие балкона :
Дополнительная информация :
Сумма,которую Вы хотите получить от продажи(аренды) :
Наиболее удобный для Вас способ связи :
Адрес E-mail *:
Телефон для связи *:
Кого спросить *:
Отправляя эту форму, я соглашаюсь на обработку моих данных
Местонахождение объекта недвижимости :
У Вас есть :
Количество комнат :
Тип дома :
Санузел :
Наличие балкона :
Вам требуется :
Телефон для связи *:
Ваше имя *:
Отправляя эту форму, я соглашаюсь на обработку моих данных
Местонахождение объекта недвижимости :
Выберите тип желаемой операции :
Вам требуется :
Тип недвижимости :
Нужна ли Вам ипотека :
Цена до :
Наиболее удобный для Вас способ связи :
Телефон для связи *:
Адрес E-mail *:
Ваше имя *:
Отправляя эту форму, я соглашаюсь на обработку моих данных
Телефон для связи *:
Адрес E-mail *:
Ваше имя *:
Дополнительная информация :
Отправляя эту форму, я соглашаюсь на обработку моих данных
Текст :
Ваше имя *:
Телефон для связи *:
Адрес E-mail *:
Отправляя эту форму, я соглашаюсь на обработку моих данных

Делаем выбор: договоры найма или квартира в собственность?

В предыдущей статье мы рассказывали о возможности покупки квартиры на льготных условиях при помощи государственных субсидий. В тех случаях, когда ожидание получения бесплатной квартиры становится для очередников невозможным, гражданам предоставляется возможность приобрести жилье быстрее при условии доплаты. Но как быть тем семьям, которые живут в сложном материальном положении и не имеют абсолютно никаких возможностей для покупки квартиры? В таких случаях очередник вправе претендовать на одну из нескольких программ найма жилья:

- Социальный найм – аренда гражданином муниципального жилья с правом прописки в нем своих родственников и с дальнейшей возможностью приватизации. Согласно нынешнему законодательству, приватизация возможно при условии проживания в данном жилье не менее 10 лет.

Найм или собственность

- Договор безвозмездного пользования – предоставляется в основном инвалидам и детям-сиротам и дает право пользования помещением, исключая возможность приватизации и распоряжения им в своих интересах. Договор заключается на срок 5 лет и по истечении срока при условии сохранения льгот автоматически перезаключается.

- Найм в бездотационных домах – программа, похожая на описанную выше. Предоставляется очередникам на тех же условиях: договор перезаключается каждые 5 лет, наниматель проживает в квартире и обязуется своевременно оплачивать коммунальные услуги и символическую арендную плату.

Данные программы подходят для тех, кто не имеет возможности доплачивать за жилье крупные суммы, но также не способен жить в тесной квартире долгое время в ожидании квартиры, которая достанется в конечном итоге в собственность очереднику. Но самым надежным способом владения квартирой все-таки является собственность, а не различные виды найма.

Социальный найм, не требующий перезаключения договора и дающий возможность дальнейшей приватизации квартиры, в принципе, также является хорошим вариантом для очередников, однако в наше время получить жилье по данной программе очень проблематично. Кроме того, среди правительства активно обсуждаются законопроекты, предполагающие выселение квартиросъемщиков из муниципального жилья при условии, что в собственности у них есть другое жилье. Остальные виды найма, предполагающие перезаключение договора, таят в себе множество подводных камней. Наймодатель имеет право не перезаключать договор при несоблюдении прежних условий. Условия в Вашей жизни могут поменяться, и Вы останетесь без муниципального жилья, будучи уже снятым с жилищного учета, не претендуя на квартиру по очереди.

Например, если Вы в течение многих лет копили на покупку квартиры, живя при этом в квартире, предоставленной Вам по одному из договоров найма, наконец, скопив на собственное жилье, Вы потеряете квартиру, в которой проживали. Такого не произойдет, если Вы дождетесь квартиру по очереди или возьмете субсидию на жилье в собственность. Еще хуже, если, используя договор найма в БДД или договор безвозмездного пользования на квартиру в Подмосковье или в Москве, Вы, например, получите в наследство квартиру в другом регионе России. Если площадь этой квартиры будет достаточной для Вашего проживания, договор найма не будет с Вами перезаключен по истечении срока действия, и Вы останетесь без квартиры в Москве.

Таким образом, если Вы планируете в дальнейшем улучшать свои жилищные условия собственными усилиями, программы найма могут Вам не подойти. Покупая квартиру, Вы перестаете подходить под категорию нуждающихся в улучшении жилищных условий, перестаете быть очередником и должны рассчитывать только на свои силы в решении квартирного вопроса, Вы теряете все возможности, которыми прежде имели право пользоваться от государства.


Фильтр
Тип сделки
Категория
Город
Улица
Кол-во комнат
Тип дома
Цена
от
до
Площадь
от до
Этаж
от до
подобрать
показать на карте
Задать вопрос
Ваше имя
Ваш email
Ваше телефон
Сообщение
Отправляя эту форму, я соглашаюсь на обработку моих данных
(с) Городская Биржа Недвижимости 2018