Долги по квартплате от предыдущего собственника

Печально, но нередко происходит такая ситуация: человек покупает квартиру на вторичном рынке и вдруг узнает, что от старого собственника ему досталось не только жилье, но и долг по квартплате. Причем сумма эта может быть очень даже внушительной, пропорциональной стоимости квартиры. Что делать в таком случае?

Начнем с того, что лучше изначально покупать квартиру без долгов. Наше агентство, выступая на стороне покупателя, всегда проверяет квартиру на наличие задолженности. Если Вы действуете без риелторов, то стоит самостоятельно запросить справку об отсутствии задолженности у продавца. В случае, если проблем не имеется, он сам предоставит ее, взяв эту информацию в ЖКХ. Про задолженность по электричеству можно узнать по телефону справочной МосЭнерго, а по горячей линии МГТС – о наличии долгов по оплате связи, если продавец пользовался городским телефоном.

Но что делать, если заранее этот вопрос не был уточнен и Вы все-таки купили квартиру с долгами? Обычно незначительную часть этого долга придется оплатить, а далее – требовать погашения долга от предыдущего владельца. Иногда он без проблем соглашается оплатить эту сумму, но не редко эта ситуация заставляет сильно понервничать. За что обязан заплатить новый собственник? Настоящий владелец квартиры обязан оплатить только услуги капремонта. Счет за воду, отопление и электроэнергию оплачивает тот, кто пользовался этими услугами. К примеру, Вы купили квартиру в ноябре, а счет за эти услуги накопился с мая. В таком случае с мая по ноябрь этот счет должен оплатить предыдущий владелец, а Вы оплачиваете только тот счет, который выставлен с момента наступления Вашей собственности. Если предыдущий владелец отказывается оплачивать долг, этот вопрос придется решать в судебном порядке.

Аналогично хочется предупредить продавцов, которые планируют крупный долг оплачивать с продажи квартиры: следует обговорить этот вопрос с покупателем и учесть этот вопрос в договоре. Не стоит продавать квартиру намного дешевле за счет неоплаченного долга, т.к. потом этот долг покупатель сможет взыскать с Вас через суд. Лучше прописать в договоре, что квартира продается по рыночной стоимости, а после ее продажи продавец обязуется погасить долг самостоятельно.