История квартиры, выставленной на продажу.

Каждая из квартир, выставленных на продажу, имеет свою историю, а приобретение прав на владение недвижимостью для каждого собственника – это отдельная история.

Поэтому рано радоваться, если нашли подходящий вариант для покупки недвижимости. Необходимо собрать все достоверные сведения об этой квартире, чтобы максимально исключить риски при оформлении сделки.

Проверка нужна обязательно в следующих случаях:

• Квартира приватизирована. Не нарушены ли права граждан проживающих в этой квартире и соблюдены ли при приватизации. Лица прописанные в квартире, на момент приватизации, права которых не учли, имеют право проживать здесь, независимо от перехода собственности к другому владельцу.

• В течение года менялся собственник. Не похоже ли это на мошенничество.

• Настоящий владелец квартиры получил ее в наследство. Не исключено, что объявятся другие наследники и будут претендовать на это жилье.

• Не все документы предоставлены продавцом. Действительно ли он собственник? Должны быть документы, подтверждающие его права собственности.

Проблемы возникнут, если предыдущий владелец имеет невыплаченные долги. Суды могут арестовать недвижимость, и признать сделку незаконной.

Квартира может находиться в залоге у банка.

Сколько собственников в квартире, и есть ли среди них несовершеннолетние. Надо узнать у продавца, не использовался ли материнский капитал в приобретении продаваемой квартиры. Если использовался, то в квартире детям надо было выделять доли. Договор купли-продажи может быть признан недействительным в части долей, которые были предназначены детям.

Покупателю, в лучшем случае, предстоит переселение, если дом, в котором была приобретена квартира, подлежит сносу или признан аварийным по степени износа.

Перечень различных проблемных нюансов при приобретении недвижимости можно продолжать.

Проще, при оформлении сделки с недвижимостью, воспользоваться услугой юридического сопровождения, чтобы обезопасить сделку от рисков.