Как избежать риска попасть в проект-долгострой

В настоящее время покупателями наиболее востребованы квартиры в новостройках, которые находятся в стадии строительства. По ценам они более привлекательны, чем в домах, введенных в эксплуатацию.

Но как выбрать застройщика, чтобы не попасть в долгострой? Покупатель, приобретая квартиру в доме, который находится в процессе строительства, не имеет никаких документов, подтверждающих успешное завершение строительства и получение реальной квартиры в собственность, кроме договора долевого участия

Поэтому перед заключением ДДУ, надо собрать максимум информации о строящемся объекте.

Необходимо ознакомиться:

- с учредительными документами застройщика;

- свидетельством о государственной регистрации;

- свидетельством о постановке на учет в налоговом органе.

Надо запросить действующую документацию по дому:

- разрешение на строительство;

- свидетельство о праве собственности на землю или зарегистрированный договор земельного участка;

- проектную документацию, с планом строительства;

- документы на право подключения к инженерным сетям.

Изучить все объекты строительства застройщика. Узнать:

- соблюдались ли сроки ввода этих объектов в эксплуатацию;

- была ли смена генерального подрядчика;

- застрахована ли гражданская ответственность застройщика; только аккредитованный Центробанком страховщик, имеет право работать на рынке недвижимости и страховать стройки.

Если новостройка аккредитована в банке – это значит, что она соответствует всем требованиям жилищного законодательств, а также критериям, которые банк предъявляет к деятельности застройщика.

Банк заинтересован, чтобы строительство жилья было завершено, так как на период строительства у него нет реального залога имущества, на которое был выдан покупателю ипотечный кредит.

После того, как застройщик получил аккредитацию, банк будет готов выдавать ипотечные кредиты клиентам на квартиры в строящемся доме.

Слишком низкая стоимость строящегося жилья может означать финансовые затруднения застройщика для продолжения стройки.