Как отразится повышение ключевой ставки на рынке недвижимости.

Очередное повышение ключевой ставки ЦБ РФ не заставило себя долго ждать. Что повышение будет на целую единицу мало кто ожидал, но теперь ключевая ставка стала 6,5%. Такую ситуацию благоприятной для рынка недвижимости не назовешь.

Банки в конкурентной борьбе за заемщиков, пока не повышают процентов на ипотечное кредитование. Но в убыток работать они не могут, поэтому постепенно повысятся другие доходные составляющие жилищных кредитов.

И в дальнейшем корректировка ипотечных ставок все же произойдет. В результате чего продажи недвижимости снизятся. А цены на квартиры в новостройках уменьшаться не будут. Зависит это не от застройщиков. Значительно подорожали строительные материалы, инженерное оборудование. Также повышение ключевой ставки повлияет на увеличение проектного финансирования для застройщиков, которые строят в настоящее время большинство объектов с использованием счетов эскроу.

Сейчас на рынке новостроек предлагаются совместные программы застройщиков и банков. Но какие бы выгодные программы не предлагали кредитные учреждения, большинство граждан не смогут в ближайшее время позволить себе ипотеку. В настоящее время размер ежемесячного платежа по льготной ипотеке выше, чем платеж по кредиту, который выплачивают заемщики, бравшие ипотечный кредит по старым ценам. Доходы по данным Росстата у населения сократились.

В ближайшее время, скорее всего, увеличится число инвесторов на рынке первичной недвижимости.

Изменение ситуации на рынке недвижимости будет зависеть от эффективности мер, направленных на увеличение объема предложений, при снижающемся спросе на рынке жилья.

Разнообразные ипотечные продукты будут создаваться, чтобы быть наиболее выгодными по сравнению со стандартными ставками ипотеки, так как миллионы людей нуждаются в улучшении жилищных условий.