Как себя показало проектное финансирование на рынке новостроек

В июле 2019 года стартовала реформа перехода строительного бизнеса к проектному финансированию с использованием счетов эскроу. Согласно этой реформе, деньги за покупаемые квартиры в новостройках напрямую застройщику не передаются. Они вносятся покупателем на счет, специально открытый в банке после регистрации договора участия в долевом строительстве и депонируются на нем до момента регистрации права собственности на квартиру в достроенном доме.

Главная цель реформы предусматривает решение проблемы обманутых дольщиков. Если покупатель принял решение отказаться от приобретения оплаченной квартиры и вернуть деньги, в установленном порядке происходит расторжение договора участия в долевом строительстве и возвращается уплаченная сумма.

Счет эскроу открывается бесплатно, а на сумму 10 млн. рублей. Распространяется действие системы страхования вкладов. Следует иметь в виду, если дольщик зачислит на эскроу 15-20 млн. рублей, а банк обанкротится – страховая выплата составит 10 млн. рублей.

Риски недостроя переносятся с покупателей жилья на профессиональных участников рынка – застройщиков и банки. В компетенции банка оценка застройщика и отдельного объекта. При банкротстве застройщика дальнейшая судьба строящегося объекта полностью зависит от банка. Ему невыгодно держать на своем балансе недостроенный объект. Либо банк привлечет к продолжению строительства нового застройщика, либо обеспечить выплаты дольщикам.

Сегодня дольщик с эскроу вправе отказаться от денег и, вступив в процедуру банкротства, получить жилье. Однако функция эскроу – это сбережение денег и возврат дольщику при несостоятельности застройщика, а не передача квартиры после банкротства застройщика и извлечение дохода.

Более подробно о схеме работы проектного финансирования и о застройщиках Москвы и Подмосковья вы можете узнать у наших специалистов по работе с недвижимостью.