Ваше имя :
Ваш телефон :
Ваш email :
Сообщение :
Отправляя эту форму, я соглашаюсь на обработку моих данных
Местонахождение объекта недвижимости :
Тип недвижимости :
Количество комнат :
Тип дома :
Санузел :
Наличие балкона :
Дополнительная информация :
Сумма,которую Вы хотите получить от продажи(аренды) :
Наиболее удобный для Вас способ связи :
Адрес E-mail *:
Телефон для связи *:
Кого спросить *:
Отправляя эту форму, я соглашаюсь на обработку моих данных
Местонахождение объекта недвижимости :
У Вас есть :
Количество комнат :
Тип дома :
Санузел :
Наличие балкона :
Вам требуется :
Телефон для связи *:
Ваше имя *:
Отправляя эту форму, я соглашаюсь на обработку моих данных
Местонахождение объекта недвижимости :
Выберите тип желаемой операции :
Вам требуется :
Тип недвижимости :
Нужна ли Вам ипотека :
Цена до :
Наиболее удобный для Вас способ связи :
Телефон для связи *:
Адрес E-mail *:
Ваше имя *:
Отправляя эту форму, я соглашаюсь на обработку моих данных
Телефон для связи *:
Адрес E-mail *:
Ваше имя *:
Дополнительная информация :
Отправляя эту форму, я соглашаюсь на обработку моих данных
Текст :
Ваше имя *:
Телефон для связи *:
Адрес E-mail *:
Отправляя эту форму, я соглашаюсь на обработку моих данных

Возместят ли деньги за ожидание сдачи дома?

Поднимая тему долгостроев ближайшего Подмосковья, мы говорили об обманутых дольщиках, годами ожидающих сдачу квартиры, о сложных жизненных ситуациях, в которых оказываются покупатели квартир при затягивании сроков передачи им ключей. Однако согласно Федеральному закону ФЗ-214, в случае, если срок сдачи дома или срок передачи ключей от застройщика к дольщику затягивается, застройщик обязан выплатить пени (неустойку) дольщику. Этот закон также предполагает в некоторых случаях расторжение договора долевого участия. Поэтому, кажется, государство позаботилось о том, чтобы риски покупателей квартир в новостройках были минимизированы. Но почему же тогда дольщики все равно оказываются в тяжелом положении при затягивании строительства?

В случае просрочки ввода дома в эксплуатацию дольщик имеет право в досудебном порядке потребовать от застройщика неустойку. Чтобы рассчитать размер неустойки, можно воспользоваться онлайн-калькулятором, который есть на многих сайтах юристов, помогающих в этом вопросе. Он зависит от ключевой ставки Центробанка на момент заключения договора, от срока задержки дома и является процентом от суммы договора. Если в досудебном порядке застройщик отказывается заплатить дольщику пени, дольщик имеет право обратиться в суд. Как правило, суд встает на сторону дольщика. Помимо возврата неустойки, дольщик, выступающий инвестором в строительстве дома, имеет право расторгнуть договор долевого участия. При расторжении договора он получит назад сумму меньшую, чем он заплатил. Однако в некоторых случаях дольщику не остается другого выбора. Расторжение договора происходит не только по причине нарушения условий договора застройщиком. Бывают личные ситуации, когда возврат денег срочно необходим дольщику.

Купить квартиру в Королеве

В таком случае, почему же, несмотря на законы о компенсации за просрочку сдачи дома, существует немало дольщиков, которые отказываются обращаться в суд, получать от застройщика неустойку? Дело в том, что наиболее частая причина задержки строительства дома – отсутствие у застройщика средств для дальнейшего строительства дома. В случае, если он будет помимо трат на строительство дома еще и возмещать одновременно пени дольщикам, дом не сможет быть построен никогда. Застройщик просто объявит себя банкротом и полностью остановит строительство дома. Квартиры никогда не будут получены дольщиком. Боясь такой ситуации, многие не решаются требовать от застройщика пени. Как правило, неустойку способны платить лишь крупные строительные компании, они, кстати, и редко задерживают сроки сдачи дома. Мелкие застройщики, которых сейчас на рынке становится меньше, как правило, не могут вернуть деньги дольщикам или выплатить пени по причине своего банкротства или близкой к банкротству ситуации. В случае, если застройщик признает себя банкротом, никакие юристы не смогут помочь дольщику вернуть свои деньги.

Следует напомнить, что с середины этого года действуют новые законы, которые обезопасят дольщиков от неприятных ситуаций. Деньги на строительство будут храниться у банков, поэтому покупать квартиру в Королеве, в ближайшем Подмосковье будет безопаснее. Однако, и цены на недостроенное жилье пропорционально взлетят. Дома, строительство которых было начато до вступления в силу новых правил, будут строиться по прежней финансовой схеме, поэтому и в будущем существуют риски того, что дом будет сдан в эксплуатацию не вовремя. Если Вам требуется вернуть неустойку, а застройщик отказывается сделать это в досудебном порядке, Вам следует обратиться к юристу. Пройдут годы, прежде чем покупка квартиры на стадии строительства благодаря усовершенствованию законодательства станет полностью безопасной.

Наше агентство специализируется на продаже квартир в Королеве на вторичном рынке. Продажа квартир в новостройках – это совершенно другой узкий профиль. Наша команда профессионалов делает свою работу в сфере вторичного жилья высококлассно и профессионально, давая полную гарантию на то, что Вы купите юридически чистую квартиру, в которой сразу же сможете жить.


Фильтр
Тип сделки
Категория
Город
Улица
Кол-во комнат
Тип дома
Цена
от
до
Площадь
от до
Этаж
от до
подобрать
показать на карте
Задать вопрос
Ваше имя
Ваш email
Ваше телефон
Сообщение
Отправляя эту форму, я соглашаюсь на обработку моих данных
(с) Городская Биржа Недвижимости 2018