Оформление и передача предоплаты при купле-продаже недвижимости

Определившись с выбором квартиры Вам необходимо сообщить об этом продавцу и подтвердить серьезность своих намерений. Для этого нужно внести предоплату за квартиру.

Есть несколько вариантов ее оформления – аванс, задаток и обеспечительный платеж. Чтобы не потерять деньги, здоровье и время целесообразно вникнуть в назначение этих платежей и при необходимости воспользоваться одним из них.

Аванс предназначен не для символического подтверждения намерения совершить сделку по приобретению недвижимости. Аванс не дает никаких гарантий, что сделка состоится и на тех условиях, о которых договорились с продавцом. Обязательно нужно заключить предварительный договор купли-продажи, чтобы в нем зафиксировать цену, дату сделки и другие важные условия.

Если покупка конкретной квартиры – хорошо продуманное решение и ваша цель установить ответственность, выбирайте задаток или обеспечительный платеж.

В доказательство исполнения договора и чтобы обеспечить его исполнение – вносят задаток. Он защищает интересы и продавца, и покупателя. В соглашении о задатке прописываются все конкретные условия сделки – цена, дата сделки. Перед внесением задатка убедитесь, что продавец – собственник квартиры, во избежание проблем закажите юридическую проверку истории жилья, чтобы оценить риски.

Сумма задатка засчитывается в оплату полной стоимости жилья, но чем меньше она, тем лучше.

В случае отмены сделки, задаток возвращается покупателю если сделку отменили по независящим от сторон обстоятельствам или по обоюдному согласию

Если сделку отменили по вине покупателя – задаток не возвращают.

В случае отмены сделки по вине продавца – задаток возвращают в двойном размере.

Обеспечительный платеж похож на задаток, но отличается тем, что в нем можно прописать любые условия возврата и удержания – это очень удобный юридический инструмент для защиты обеих сторон. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства. В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств или прекращение обеспеченного обязательства – обеспечительный платеж подлежит возврату.

При передаче денег, продавец лично сам должен написать расписку письменно. В расписке указывают: паспортные данные; сумму задатка; на основании чего происходит передача денег; дата; подпись продавца, как в паспорте