Недействительные сделки с потенциальным банкротом

Принимая решение о покупке квартиры, покупатель в первую очередь обращает внимание на цену, место расположения квартиры и ее непосредственные характеристики.

За всеми этими хлопотами можно упустить наиболее важный момент – не является ли продавец банкротом или не находится ли в финансовом состоянии, на грани наступления банкротства. Сделка в этом случае будет признана недействительной, даже через год или два после ее совершения. Поэтому необходима проверка финансового положения продавца.

В преддверии банкротства должники по неосмотрительности, а иногда осознанно совершают сделки с ценным имуществом, прямо влияющие на их финансовое состояние.

Сделки, совершенные с предпочтением, могут быть оспорены в процедуре банкротства гражданина. К таким сделкам относятся:

• – передача имущества в дар;
• – переданного в качестве отступного;
• – продажа недвижимости по низкой стоимости;
• – погашение задолженности одного из кредиторов, при наличии нескольких по той же очередности платежей.

Перечень сделок, которые могут быть оспорены в суде довольно большой. Это - платеж денежного долга кредитору, брачный договор или соглашение о разделе совместно нажитого имущества супругами, исполнение мирового соглашения.

Риску подвержена сделка с ценой на недвижимость ниже уровня рыночной цены на аналогичный объект. Покупателю придется доказывать суду добросовестность сделки. Но это не всегда реально сделать. Нет гарантии, что сделка не будет оспорена и признана недействительной, если она совершена с гражданином в преддверии его банкротства. Только тщательная проверка будущего продавца на предмет банкротства может снизить риски. Очень важны документы, подтверждающие историю имущества, которое будет фигурировать в сделке.

Необходимо проверить: - на сайте Федеральных арбитражных судов

• • поданы ли заявления о банкротстве гражданина;
• • наличие исполнительных производств в отношении гражданина и его супруга в Банке данных исполнительных производств;
• • информацию о кредитной истории продавца.

Аргументом в пользу действительности сделки будут распечатки с этих сайтов. Если продавец выступает против таких проверок – ваше право подвергать ли вашу сделку возможному риску.