После выплаты ипотечного кредита надо обязательно снять обременение на квартиру

Для заемщика ипотеки самый важный момент – полное погашение ипотечного кредита. Но не надо забывать, что квартира весь срок кредитования находилась в залоге у банка. Для этого банк составляет закладную, которая регистрируется в Росреестре. Закладная гарантирует ему возврат долга. При невозможности обслуживания кредита должником, путем продажи залогового объекта, банк может вернуть деньги.

На ипотечную квартиру было наложено обременение. В полной мере собственник не мог распоряжаться своей недвижимостью. Ограничение касалось продажи, завещания или дарения без согласия третьих лиц. Как только ипотека будет погашена, необходимо снять обременение с квартиры. Без этой процедуры Росреестр не зарегистрирует сделку по объекту недвижимости с обременением.

После полной выплаты ипотечного кредита банк обязан передать собственнику жилья бумажную закладную с отметками о выполненном обязательстве. Это значит, что банк самостоятельно исполнил процедуру снятия обременения с квартиры.

Но если в обязанность банка не входит исполнение процедуры снятия обременения, то заемщик выполнит это самостоятельно. Выплатив кредит, он должен обратиться в банк с заявлением, на получение справки о закрытии кредита. Банк обязан вернуть погашенную закладную на квартиру, в ней будет сделана отметка об отсутствии кредитных обязательств. После выплаты заемщиком долга, банк не может у себя хранить закладную. На выдачу закладной, установлен срок один календарный месяц.

После получения закладной надо снять обременение с квартиры. Это можно сделать в МФЦ, онлайн, на портале Росреестра. Росреестр рассматривает заявление в течение пяти рабочих дней. Проверить наличие обременения по недвижимости можно бесплатно на сайте Росреестра. Если для сделки с недвижимостью потребуется подтверждение, что обременение снято, то можно заказать выписку из ЕГРН на сайте Росреестра, эта услуга платная.