Ваше имя :
Ваш телефон :
Ваш email :
Сообщение :
Отправляя эту форму, я соглашаюсь на обработку моих данных
Местонахождение объекта недвижимости :
Тип недвижимости :
Количество комнат :
Тип дома :
Санузел :
Наличие балкона :
Дополнительная информация :
Сумма,которую Вы хотите получить от продажи(аренды) :
Наиболее удобный для Вас способ связи :
Адрес E-mail *:
Телефон для связи *:
Кого спросить *:
Отправляя эту форму, я соглашаюсь на обработку моих данных
Местонахождение объекта недвижимости :
У Вас есть :
Количество комнат :
Тип дома :
Санузел :
Наличие балкона :
Вам требуется :
Телефон для связи *:
Ваше имя *:
Отправляя эту форму, я соглашаюсь на обработку моих данных
Местонахождение объекта недвижимости :
Выберите тип желаемой операции :
Вам требуется :
Тип недвижимости :
Нужна ли Вам ипотека :
Цена до :
Наиболее удобный для Вас способ связи :
Телефон для связи *:
Адрес E-mail *:
Ваше имя *:
Отправляя эту форму, я соглашаюсь на обработку моих данных
Телефон для связи *:
Адрес E-mail *:
Ваше имя *:
Дополнительная информация :
Отправляя эту форму, я соглашаюсь на обработку моих данных
Текст :
Ваше имя *:
Телефон для связи *:
Адрес E-mail *:
Отправляя эту форму, я соглашаюсь на обработку моих данных

Проблемы оплаты аккредитивом при альтернативной сделке

Если в сделке с недвижимостью участвует как минимум три стороны, то такая сделка носит название альтернативная.

При большем количестве альтернативных операций с недвижимостью выстраивается цепочка сделок. Главными в альтернативной сделке являются Продавец верхний, который продает квартиру и ничего не покупает и Покупатель нижний, который покупает квартиру и ничего не продает. Третья сторона — обычные участники, которые одновременно и продают и покупают квартиры, их называют – альтернативщики.

Увеличивается цепочка квартир – увеличивается количество документов и время подготовки для проведения альтернативной сделки. Одновременно возрастает вероятность различных рисков. При выпадении из этой цепочки одного из участников, она вся разрушается.

Расчеты в альтернативных сделках, чаще всего, осуществляются с использованием банковских сейфовых ячеек для расчета наличными денежными средствами или с помощью аккредитива.

Если в сделке три стороны и используются наличные денежные средства, то достаточно одной банковской ячейки. Когда в цепочке несколько альтернативщиков, и они не обладают достаточной суммой для осуществления сделки, количество ячеек возрастает.

Аккредитив - аналог банковской ячейки, но с безналичными расчетами. Когда переход права собственности будет зарегистрирован, и в банк будут предоставлены подтверждающие документы – договор купли-продажи, выписка из ЕГРН, продавец получит доступ к деньгам.

В альтернативных сделках нижний Покупатель оформляет аккредитив на верхнего Продавца, указав, что условием раскрытия аккредитива является регистрация перехода права собственности на квартиры участников цепочки. Но правовые отношения их не связывают.

Если аккредитив, открытый нижним Покупателем не покрывает стоимости квартиры, реализуемой верхним Продавцом, то один из участников альтернативной цепочки должен покрыть эту разницу. Тогда усложняются расчеты между участниками сделки и появляются: дополнительный аккредитив, банковская ячейка или оплата наличными по расписке.

Но если нет частичной доплаты, то остальные участники не ставят подписи в платежных поручениях, не отправляют переводы со своего счета на счет следующего продавца и не используют счета в качестве транзитных. Риск в опасности оспаривания альтернативных сделок.

Участникам цепочки надо предусматривать среди условий раскрытия аккредитива предъявление актов приема-передачи квартир, на которых фигурируют расписки продавцов о получении денег за квартиры.

Дополнительной проблемой является для некоторых участников альтернативной сделки невозможность получения вычета НДФЛ.

Купить квартиру в Королеве


Фильтр
Тип сделки
Категория
Город
Улица
Кол-во комнат
Тип дома
Цена
от
до
Площадь
от до
Этаж
от до
подобрать
показать на карте
Задать вопрос
Ваше имя
Ваш email
Ваше телефон
Сообщение
Отправляя эту форму, я соглашаюсь на обработку моих данных
(с) Городская Биржа Недвижимости 2018