Проверка собственника перед покупкой квартиры

На рынке недвижимости всегда существуют определенные риски при продаже и покупке объектов жилья. Если выбран подходящий вариант недвижимости, то первый этап пройден, дальше наступает самое ответственное время – юридическая проверка квартиры и собственника, чтобы максимально исключить риски, которые обеспечат чистоту сделки.

Важно проверить документы продавца. Подтвердить подлинность правоустанавливающих документов на квартиру, не полагаясь на предоставленные документы продавцом. Надо удостовериться, что актуально право собственности на квартиру, нет запретов и ограничений Э та информация содержится в выписке из Единого государственного реестра.

Проверить надо паспорт (не истекли ли сроки действия его) с помощью сервиса Министерства внутренних дел России и совпадают ли данные паспорта с данными выписки из ЕГРН и документах на квартиру.

Надо узнать, не ведутся ли какие-нибудь судебные разбирательства и исполнительные производства (на сайте ФССП). Это необходимо, чтобы исключить риск оспаривания договора купли-продажи. Выясните, не связан ли продавец с процедурой банкротства (на сайте Федерального реестра сведений о банкротстве).

Сделка может быть оспорена в связи с субсидиарной ответственностью. Семейное положение имеет значения, так как требуется нотариально заверенное согласие второго супруга на проведение сделки. Дееспособность продавца должна быть подтверждена справками из наркологического и психоневрологического диспансера.

Цена продаваемого объекта недвижимости ниже рыночной стоимости требует объяснения и особой тщательности проверки. Если при осмотре квартиры собственник отсутствует, запросите нотариальную доверенность, где указаны все данные о собственнике и человеке, который встречается с покупателем. Камерой смартфона просканируйте QR-код, он покажет ссылку с реквизитами нотариального документа.

Очень удобно воспользоваться юридическим сопровождением при осуществлении сделки, во избежание рисков.