Результат сделки с проблемной недвижимостью

Покупатель может без риэлтора приобрести подходящую квартиру, но ему надо понимать, какую цель он преследует. При осуществлении сделки с недвижимостью следует быть предельно осмотрительными, чтобы в дальнейшем избежать проблем. Особенно это актуально для сделок на вторичном рынке недвижимости.

Покупатель может осознано идти на приобретение проблемной квартиры. Он располагает всей информацией о недостатках квартиры, получая выгоду от сделки по сравнению с рыночной ценой.

В другом случае сделка может быть заключена, а покупатель не предполагал о будущих сложностях. Квартира может оказаться настолько проблемной, что выгодная цена не перекроет вероятные потери, связанные с проживанием или последующими сделками с этой квартирой.

Ситуации могут быть следующими:

• Нужна ли вам квартира с незаконной перепланировкой? В случае, когда продавец не узаконил изменения в планировке квартиры, то новому владельцу придется это сделать за свой счет или вернуть старую планировку, по требованию уполномоченных органов.

• С осторожностью необходимо относиться к покупке квартиры, которая перешла к продавцу по договору дарения или по наследству. Есть риск, что появятся наследники и оспорят владение квартирой.

• Лучше не покупать квартиру, где имеются граждане, отказавшиеся от приватизации. Прописанные в квартире жильцы не участвующие в приватизации имеют право на пожизненное проживание в ней.

• Может вызывать опасение квартира с большим количеством перехода прав собственности.

• Квартира, при покупке которой использовался материнский капитал, в которой не были выделены доли на несовершеннолетних детей. Такая сделка будет признана незаконной, так как были нарушены права детей.

• Заниженная стоимость на недвижимость в договоре может повлечь за собой наличие мошеннической схемы. В случае признания сделки недействительной, возвращена покупателю будет только сумма, указанная в договоре.

• Если в квартире требуется капитальный ремонт, необходимо предварительно составить смету затрат на его осуществление. Может покупка с проведением ремонта окажется невыгодной.

• Можно оказаться и без денег и без квартиры, если продавцом является человек недееспособный.

При осуществлении сделки самостоятельно лица, не имеющие опыта в продаже-покупке недвижимости подвергают себя большому риску. Чтобы не рисковать, надо заключить договор о проведении юридической экспертизы объекта. Грамотный риэлтор не возьмется за проведение сделок, чистоту которых не может гарантировать.