Риски и преимущества продажи квартиры в ипотеку

При продаже–покупке квартиры всегда имеются определенные риски, которые присутствуют везде, где задействованы крупные суммы денежных средств.

Риски для продавца, могут иметь место при продаже квартиры покупателю, который для расчета использует ипотечные средства.

Недостаточно найти покупателя и придти к соглашению относительно стоимости.

Если у заемщика нет одобрения на получение ипотеки – нет гарантии, что банк ему не откажет. А условия предложений других банков окажутся приемлемыми в получении и обслуживании ипотечного кредита.

С другой стороны банк может отказать в кредитовании сделки. Оценщик, представляющий интересы банка должен установить при осмотре данной квартиры, соответствует ли она предъявленным критериям. Квартира с незаконной перепланировкой или если ее сочли неликвидной будет не пригодна для залога по ипотеке.

Также банк не одобрит ипотеку, если продажная стоимость квартиры будет выше оценочной.

Процесс оформления сделки может затянуться из-за дополнительно запрошенных документов. Всего этого можно было бы продавцу избежать, если бы покупатель приобретал квартиру без использования ипотечных средств.

Но есть и преимущества продажи квартиры по ипотеке.

Исключаются риски недобросовестного покупателя, так как банк выступает гарантом и посредником.

Исключаются риски недобросовестного покупателя, так как банк выступает гарантом и посредником.

Ипотечных покупателей больше.

Расчеты через банк являются безопасными, при получении наличных денег - исключены поддельные купюры.

Для безопасности сделки продавцу необходимо:

- сопровождать покупателя в банк, когда будут передаваться документы;

- не выдавать доверенностей, не подписывать расписок.

Но проще всего, воспользоваться услугами надежного риэлтора для сопровождения сделки и для гарантии ее безопасности.