В 2021 году спрос на недвижимость будет снижаться

Вопреки всем негативным событиям 2020 года и нестабильности рынка недвижимости, можно надеяться, что декабрь будет щедрым на сделки с недвижимостью. А начало 2021 года уже не будет настолько оптимистичным.

Правительство продлило субсидирование ставок до 1 июля 2021 года. Но нет никаких подтверждений, что спрос и цены на новостройки будут расти. Даже при таких низких ипотечных ставках спрос на жилье существенно сократится.

Ажиотажный всплеск покупательской активности в конце осени был обусловлен тем, что воспользоваться льготным кредитованием при поддержке государством можно было до 1 ноября 2020 года. Такая активность исчерпала спрос следующего года.

Чтобы не приобретать жилье по ставке выше 6,5% , люди, первоначально планировавшие приобретение жилья в 2021 году, купили его в 2020 . Эффект от льготной ставки стал уменьшаться еще летом, по мере того, как цены начали отрываться от платежеспособности населения.

Также спад покупательской активности в 2021 году коснется и вторичного рынка недвижимости, так как уже давно ощущается дефицит ликвидных объектов. Продавцы-частники медленно реагируют на ситуации, складывающиеся на рынке недвижимости и поэтому, будет наблюдаться сокращение количества сделок.

Если говорить об инвесторах, у них все было просчитано заранее. Они платежеспособны, но повышение стоимости объектов недвижимости снижает их инвестиционную привлекательность. Выиграли только те инвесторы, которые вложились в новостройки сразу после того, как была запущена льготная ипотека, а цены на жилье еще не были подняты Застройщиками.

Людям необходимо доступное жилье, а не дешевые кредиты, выданные на 20-30 лет. Если не будет опережающего роста объемов предлагаемого жилья, то будут расти цены. Покупательская способность должна быть обеспечена реальным ростом экономики и повышением доходов населения. Тогда будут созданы благоприятные условия для обеспечения граждан России доступным жильем.