Выгодно ли заключить договор пожизненной ренты?

Из всего многообразия сделок с недвижимостью есть особенная – рента. Ее отличие в том, что владелец передает в собственность другому лицу свое жилье, но с обременением. Передача недвижимости предусматривается взамен на материальное содержание. Если собственник желает сохранить за собой право проживания в этом жилье, это должно быть отражено в договоре ренты.

Получателями ренты обычно выступают пожилые одинокие люди, которые нуждаются в помощи и поддержке. Собственник получает ренту в виде денежных выплат, которые не могут быть ниже прожиточного минимума с его ежегодной индексацией. Если получателями ренты являются супруги, то обязательства по выплате прекращаются со смертью последнего из получателей. Форма предоставления рентных платежей прописывается в соглашении сторон.

После заключения договора пожизненной ренты собственником жилого помещения становится плательщик ренты, а получатель ренты жильем уже не может распоряжаться. В договоре также необходимо отразить, что плательщик ренты не вправе предоставлять в этом жилом помещении право проживания третьим лицам.

Разновидностью пожизненной ренты является договор пожизненного содержания с иждивением. Он может включать обеспечение потребностей в жилище, питании, одежде, уход по состоянию здоровья и оплату ритуальных услуг.

Договор ренты обязательно должен быть заключен в письменной форме и заверен нотариально. Нотариус оценивает дееспособность владельца квартиры и разъясняет ему возможные последствия сделки. Если препятствий нет – заверяет документ.

Договор ренты подлежит обязательной государственной регистрации, если предусмотрено отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты. Но условия договора ренты не позволяют новому собственнику распоряжаться недвижимостью. Снятие обременения наступит со смертью бывшего владельца.

По соглашению сторон или через суд договоры ренты или пожизненного содержания с иждивением могут быть расторгнуты. Сделка может быть признана недействительной, если не исполнялись условия договора и у получателя ренты есть обоснованные претензии ко второй стороне.

Чтобы принять такое ответственное решение в отношении своего жилья необходимо проконсультироваться со специалистами по работе с недвижимостью. Это необходимо для того, чтобы облегчить свою жизнь, а не приобрести дополнительные проблемы .